Хороший участок и верное расположение дома или коттеджа на нем — залог Вашей комфортной загородной жизни. Выбирая участок, обратите особое внимание на следующие моменты, ведь именно от них будет зависеть возможность создания проекта и строительства именно того дома, о котором Вы мечтаете:

– Габариты участка

– Уклон участка и его геологические особенности

– Существующие инженерные коммуникации

– Месторасположение въездной зоны и ориентация будущего дома по сторонам света

Уже на данном этапе правильным решением будет обратиться к архитекторам и получить первую консультацию по разработке проекта жилого индивидуального дома во избежание ошибок при выборе участка и возможных дальнейших трудностей при проектировании дома.

Для создания максимально индивидуализированного и подходящего Вам и Вашей семье проекта дома или коттеджа архитектору необходимо не только обладать данными по Вашему земельному участку, но и иметь представление о Ваших пожеланиях к дому: количество этажей, архитектурный стиль, набор помещений и их ориентировочные габариты — и, безусловно, архитектор уточнит состав Вашей семьи и ее увлечения, чтобы разработать проект удобного дома для даже очень разных жителей.

Важно понимать, что для создания долговечного и комфортного дома проектирование просто необходимо. Архитектор — это специалист, который поможет Вам:

– Сделать проект красивого и функционального жилья — такой дом складывается из деталей, заметных только профессионалу: оптимальные габариты и площадь, проект комфортной лестницы, удобные для всех жителей дома планировочные решения, правильная посадка дома по сторонам света.

– Избежать чрезмерных трат, четко предусмотрев сметные расходы на строительство дома, — с архитектором Вам не придется переплачивать за лишние ненужные квадратные метры или некачественные строительные материалы.

Наши архитекторы спроектировали не один десяток домов и коттеджей, — а это значит, что они смогут поделиться с Вами не только грамотными архитектурными решениями, но и ценным профессиональным опытом и знаниями, которые помогут Вам построить надежный и комфортный дом и не испытывать в будущем трудностей с его эксплуатацией.

После получения в ходе консультации всех необходимых данных начинается процесс проектирования дома.

При разработке проектной документации нам крайне важно:

– Сделать качественный проект дома, отвечающий пожеланиям Клиента и установленным строительным нормам
– Продумать и тщательно организовать функциональные зоны на участке
– Привязать здание к границам участка, обеспечив, с одной стороны, соблюдение строительных, санитарно-технических и противопожарных норм, с другой — грамотную ориентацию по сторонам света
– Адаптировать к проекту дома существующие инженерные коммуникации на участке и текущее благоустройство территории (если имеются) и, конечно же, продумать новые.

Согласно статье 51.1. Градостроительного кодекса РФ, для получения возможности возведения малоэтажного сооружения на принадлежащей Вам территории Вам необходимо подать в соответствующие органы уведомление о планируемом строительстве.*

Чтобы подать уведомление, Вам нужно предоставить следующий пакет документов:

– Правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРП).
– Градостроительный план участка (выдается в местной администрации по заявлению от собственника).
– Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Данный документ с нанесением согласованного проекта и учетом требований СП подготовят специалисты.

Согласно закону, после подачи вышеперечисленных документов Вам должны будут согласовать оформленное уведомление. Однако надо учитывать, что Вам могут потребоваться и дополнительные согласования, например, с Росавиацией — в случае, если Ваш участок находится неподалеку от аэропорта. Поэтому мы рекомендуем решить данные вопросы заранее.

*Данная процедура введена 03 августа 2018 года вступлением в силу Федерального закона N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Внесение изменений в проект на стадии строительства всегда обсуждается с архитектором. Если в Вашем случае возможность изменить текущий проект дома доступна, то мы проводим дополнительное проектирование, утверждаем новую смету и формируем дополнительное соглашение к договору подряда.

Проектирование частного дома — первый и основной этап создания функционального и надежного жилья. Здесь нужно предусмотреть ряд нюансов, которые окажут влияние на последующую эксплуатацию дома. Наши архитекторы помогут Вам создать действительно продуманный проект и учесть в частности: внешнюю отделку и инженерные сети.
Все, потому что некоторые материалы для облицовки, например, облицовочный кирпич или натуральная черепица обладают большим весом, влияющим на всю конструкцию дома, поэтому если Вы хотите использовать подобные материалы, их обязательно нужно учитывать еще на этапе проектирования дома. Безусловно, проект будущего дома должен учитывать и расположение инженерных систем, необходимых для комфортного функционирования дома, – об этом также позаботятся наши специалисты из проектного отдела.

Наша команда рекомендует обратить внимание на несколько факторов при определении оптимального диапазона общей площади проекта дома. В первую очередь нужно определиться с желаемым набором помещений в проекте дома, далее важно определить необходимую площадь каждого помещения, учитывая зону коридоров и лестницы при проектировании. Владельцам участков небольшой площади надо обратить внимание на габариты пятна застройки будущего проекта. Общая стоимость строительства также напрямую будет зависеть от площади дома и назначения помещений. Для расчета оптимальной площади индивидуального проекта дома, верного расположения его по сторонам и оптимизации стоимости строительства уже на этапроектирования дома под ключ Вам помогут наши архитекторы и инженеры.